松山市 紅葉町 道後小、道後中校区 新規分譲地！
2011/05/11
こんにちは！
東海エステートです
このたびは松山市紅葉町の新規物件を紹介します。
紅葉町は道後小、道後中校区で岩崎、持田に並ぶ高級住宅街です。
その地に坪数61，58坪、更地の宅地を分譲致します。
本物件は1区画だけとなります。お値段も周辺相場よりお買い得に設定しておりますのでご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
なお、わずかながらの参考資料下記に記載しております。
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l 建築条件無です。
l 東側、南側、西側境界新設ブロック設置済です。
l なお、西側専用通路 紅葉町5番８ ３１．５８㎡（約９．５５坪）
として共有持ち分も無償にて取得できます。
l 南側には植栽を無償にて植えております。
《本物件の現況》
l 境界ブロックの新設、境界コンクリートの設置済、南側植栽サービス
《物件の環境》
l 本物件は都市計画区域、市街化区域内、第１種中高住居専用地域にあり、中高層建築指導要綱 景観条例内にある。
l 本物件は北側市道、道後１１号線幅員４ｍに接道しており西側からの車両の進入は問題ない。東側からの進入には若干難があるもの問題の無いレベルと考えられる。
l 本物件の校区は道後小学校、道後中学校であり通学までの間、交通量の危険性や住宅街の中にある安全性は極めて高い。
l 買い物はスーパーＡＢＣまで１５０ｍ徒歩２分のあり伊予銀行道後道後出張所や郵便局等、利便性は高い地区である。
周辺住宅も平成に建てられた住宅は４０坪以上の大型な住宅が多くステータス性も高い地区である。
《販売価格について》
l 本物件の路線価は平成２２年度データにて３９，６万円である。（路線価図参照）
l 販売価格は３２，９４５，０００円とし、坪当り単価５３５，０００円にて販売する予定である。周辺には紅葉町、他社住宅会社、地場不動産会社が建築条件付きにて同価格帯か、価格は坪当り単価６０万円をつけており、販売価格については割安感があると考える。
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